Masukkan umur atau tahun lahir, harga rumah yang diidamkan dan sedikit maklumat asas. Tool ini bantu beri gambaran awal tanpa ganti nasihat bank atau konsultan.
Dengan umur sekitar 35 tahun dan harga rumah sekitar RM 400,000.00, bank biasanya cuba pastikan loan habis sebelum umur lebih kurang 70 tahun. Sebab itu anggaran tempoh maksimum kira kira 35 tahun.
Untuk pekerjaan Swasta dan status beli rumah ke 1, anggaran margin loan ialah sekitar 100 peratus. Maksudnya bank mungkin boleh bagi loan sekitar RM 400,000.00. Bayaran bulanan pula lebih kurang RM 1,843.79 jika kadar faedah anggaran 4.30 peratus setahun.
Berdasarkan kiraan ini, sistem anggar anda berpotensi layak loan penuh 100% (tanpa deposit), sama ada kerana rumah pertama bawah RM500,000 atau kerana anda penjawat awam dengan kemudahan pinjaman kerajaan. Ini masih bergantung kepada kelulusan sebenar bank atau LPPSA, tetapi sekurang kurangnya kita tahu dari awal bahawa ada peluang untuk elak deposit 10%.
Tujuan saya bukan hanya jual rumah, tetapi bantu anda faham risiko supaya tidak terbeban dengan komitmen yang terlalu tinggi. Dari situ kita boleh cadangkan range harga rumah yang lebih selesa supaya tidak tersilap langkah.
Untuk semak berapa harga rumah yang benar benar sesuai dengan gaji dan komitmen anda, saya perlu lihat beberapa perkara seperti slip gaji, komitmen hutang, jenis kerja tetap, komisyen, grab, berniaga dan sebagainya. Cara paling mudah, terus hubungi saya dan kita bincang dahulu. Saya akan cuba bantu cari jalan supaya anda boleh beli rumah dengan lebih selamat dari segi bayaran bulanan, tanpa perlu keluarkan deposit yang tinggi.
| Umur ketika beli | Tempoh loan maksimum anggaran | Anggaran bayaran bulanan (bank) |
|---|---|---|
| 25 tahun | 35 tahun | RM 1,843.79 / bulan |
| 30 tahun | 35 tahun | RM 1,843.79 / bulan |
| 35 tahun Umur anda sekarang | 35 tahun | RM 1,843.79 / bulan |
| 40 tahun | 30 tahun | RM 1,979.49 / bulan |
| 45 tahun | 25 tahun | RM 2,178.17 / bulan |
| 50 tahun | 20 tahun | RM 2,487.62 / bulan |
| 55 tahun | 15 tahun | RM 3,019.25 / bulan |
| 60 tahun | 10 tahun | RM 4,107.08 / bulan |
Deposit biasa (beza harga rumah dan loan): RM 0.00
Duti setem (MOT dan loan) anggaran: RM 0.00
Kos lain seperti legal fee, MOT, valuation dan lain lain biasanya sekitar RM 12,000.00 bergantung kepada harga rumah dan pakej peguam.
Jumlah di atas hanya untuk tunjuk gambaran kasar sahaja. Saya lebih suka bincang satu satu dan cari cara supaya deposit 10 peratus dan sebahagian kos lain boleh diminimumkan.
Jika anda mahu tahu bagaimana saya boleh bantu kurangkan keperluan deposit dan kos awal, hubungi saya untuk sesi perbincangan santai. Dalam banyak keadaan, saya cuba rangka struktur pinjaman dan harga jual beli supaya pembeli tidak perlu sediakan 10 peratus penuh secara tunai.
